De meeste huurovereenkomsten bedrijfsruimte zijn gebaseerd op de modellen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met de daarbij behorende algemene bepalingen. Deze algemene bepalingen schrijven voor dat de huurprijs jaarlijks mag worden geïndexeerd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI). De huurprijs wordt dan geïndexeerd met het percentage van de inflatie van de betreffende maand. De CPI-index geldt voor zowel detailhandel/horeca als voor gehuurde kantoorruimten.
De CPI geeft het prijsverloop weer van een pakket goederen en diensten zoals dit gemiddeld wordt aangeschaft door Nederlandse huishoudens, zoals de inkoop van energie, voedsel en andere levensmiddelen. Vanwege de oorlog in Oekraïne hebben deze componenten voor de inflatieberekening een ongekend grotere invloed op de inflatie gekregen dan tot nu toe gebruikelijk was. Per 1 februari 2023 leidt de indexering, gebaseerd op de inflatie voor bedrijfs- en kantoorruimtes, tot een huurprijsverhoging van 14,3%. Op de vraag of de verhuurder de indexering van 14,3% door mag berekenen aan de huurder en eisen dat de huurder deze geïndexeerde huurprijs betaalt, is het antwoord kort gezegd ‘ja’. Ondanks dat de jaarlijkse indexering van de huurprijs tot ongekende hoogte is gestegen, heeft de verhuurder op grond van de huurovereenkomst recht op deze stijging van de huurprijs.
Dat enerzijds deze huurprijsverhoging voor veel huurders niet als redelijk wordt ervaren, is begrijpelijk. Energielasten zitten vaak niet inbegrepen in de huurprijs en daarnaast krijgt de huurder momenteel een steeds hogere rekening van de energiemaatschappij. Een indexering van de huurprijs waarbij de stijging van het energiepeil aan de huurder wordt doorbelast, benadeelt de huurder dus dubbel. Daarnaast heeft een indexering op basis van deze hoge inflatie blijvende gevolgen nu de jaren erop deze nieuwe, sterk gestegen huurprijs als basis voor de dan geldende indexering geldt aangezien de mogelijkheid tot deflatie niet is opgenomen in de ROZ-modellen. Dit terwijl deze extreme inflatie slechts tijdelijk zal zijn. Anderzijds is de laatste tien jaar de inflatie steeds tussen de 0,3 en 2,7% gebleven. In het licht daarvan is het ook begrijpelijk dat verhuurders zich ‘verdedigen’ met de stelling dat deze zeer beperkte stijgingen dit jaar worden gecorrigeerd.
Kortom, huurder en verhuurder doen er goed te overleggen indien de geïndexeerde huur voor financiële problemen zorgt. Afgesproken kan worden dat niet de gehele indexering wordt doorberekend maar slechts de kerninflatie (thans circa 7%). Immers, geen huurder is ook niet wenselijk voor de verhuurder. Meer weten?
Contacteer ons!
Mr. J. Mikes
Justion Advocaten
Linateabaan 69a
3045 AH Rotterdam
Tel. 010-440 31 00
www.justionadvocaten.nl
