Huurders van bedrijfsruimten die voor het publiek toegankelijk zijn, zoals een winkel of een restaurant, worden door de wet beschermd tegen beëindiging van het huurcontract door de verhuurder. Deze ondernemers zijn immers vaak afhankelijk van hun vestigingsplaats. Na het opbouwen van een goede naam in de buurt is verhuizing naar een andere locatie daarom niet wenselijk.
Een huurcontract wordt (meestal) voor twee keer vijf jaar gesloten. Opzegging door de verhuurder is niet onmogelijk, maar ook niet makkelijk. Dat wordt anders nadat tien jaar zijn verstreken, vanuit de gedachte dat de huurder als goed ondernemer zijn investering(en) dan wel terugverdiend heeft.
De keerzijde van deze medaille is dat de verhuurder het recht heeft na vijf jaar een huurprijsaanpassing te vragen. De huurprijs uit het huurcontract wordt vergeleken met de gemiddelde huurprijs van gelijkwaardige panden in dezelfde regio op basis van de huurprijsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar.
De verhuurder kan pas een verzoek tot het vaststellen van de huurprijs bij de rechter indienen, als hij daarvoor met de huurder gezamenlijk een deskundige heeft benoemd en deze om advies heeft gevraagd. Dit ter voorkoming van procedures.
Het is voor de verhuurder niet zonder risico om deze weg te bewandelen. Het zou namelijk ook zo kunnen zijn, dat de deskundige vindt dat de huurprijs verlaagd moet worden. En dan valt de verhuurder in zijn eigen zwaard: de huurder vraagt dan een huurprijsverlaging aan de rechter op basis van dat deskundigenrapport. Het enige dat de verhuurder dan kan doen, is zoveel mogelijk ‘gaten schieten’ in dat rapport. Dat zal echter niet makkelijk zijn. De rechter kan een rapport namelijk alleen – geheel of gedeeltelijk – terzijde schuiven indien het niet voldoet aan de beginselen van relevantie, kwaliteit, consistentie en coherentie. En daarmee ligt de lat heel hoog.
Het is daarom belangrijk dat de verhuurder eerst zelf onderzoek (laat) verrichten, vóórdat de verhuurder de weg van huurprijsaanpassing inslaat. Daarmee kan de verhuurder op voorhand zijn kansen op succes inschatten. Toch kan hij het voor hem ongewenste effect van een huurprijsverlaging nooit helemaal voorkomen, want ook een huurder kan het initiatief nemen om een deskundige te laten benoemen. Natuurlijk gelden voor de huurder dan dezelfde – spiegelbeeldige – risico’s.
Meer weten over huurprijsaanpassing? Neem gerust contact met mij op! 
mr. J. (Joke) Mikes
Justion Advocaten
Linatebaan 69a
3045 AH Rotterdam
Tel. 010-440 31 00
www.justionadvocaten.nl
